Il cliente

InvestiRE

Il progetto

Trattasi delle opere di riqualificazione edilizia del complesso immobiliare sito in Milano, Via Antegnati civ. 7, 9, 11, 13 e 15. L’intervento prevede l’insediamento di edilizia residenziale sociale attraverso attività di risanamento conservativo e, in parte, di ristrutturazione edilizia di un complesso attualmente composto da cinque fabbricati fuori terra, di 4/5 piani + interrato, realizzati sino alle strutture e successivamente abbandonati. L’area è stata interessata da opere di bonifica e messa in sicurezza permanente ai sensi del d. Lgs 152/06 e della L.R. 30/2006 certificate da Città Metropolitana di Milano e da iniziali opere di messa in sicurezza tramite demolizioni non strutturali e strip-out.

Il progetto prevede la realizzazione di mq 33.610 di s.l.p. di cui: mq 13.444 di s.l.p. destinati a edilizia convenzionata in cessione, per complessivi 176 appartamenti; mq 20.166 di s.l.p. destinati a edilizia in locazione e/o godimento d’uso a canone convenzionato corrispondenti a 304 appartamenti. Il piano interrato ospiterà invece l’autorimessa per un totale di circa 500 posti auto e 500 cantine. Saranno inoltre realizzati circa 2.000 mq di superficie commerciale e circa 1.700 mq di s.l.p. convenzionale da destinarsi a servizi (un consultorio e un poliambulatorio).

L'intervento di QSC

Le missioni affidate

Metodo di Controllo QSC

L’attività di controllo è stata svolta in parallelo alle fasi di progettazione esecutiva/costruttiva e realizzazione delle opere basandosi su di un’azione di verifica “in progress” della documentazione di progetto.
In fase di realizzazione QSC ha svolto il controllo di conformità delle opere al progetto e alle normative vigenti e cogenti.
L’attività di controllo e di monitoraggio di QSC è stata svolta in stretta collaborazione con il Committente, il rappresentante dell’Impresa, la Direzione Lavori, secondo il seguente schema:

• Acquisizione della documentazione progettuale e di quanto attestante la corretta esecuzione;
• Esame nel merito della progettazione resa disponibile al fine di verificarne la completezza e di analizzare a campione i dimensionamenti relativi agli elementi ritenuti critici secondo i seguenti criteri:
  • Ripetitività dell’elemento nella totalità dell’intervento;
  • Criticità nella costruzione dell’elemento, con conseguente elevato rischio di errori di realizzazione;
  • Esposizione gravosa dell’elemento agli agenti e/o sollecitazioni, con elevato rischio di degrado;
  • Gravità dei danni in seguito al degrado dall’elemento.

• Con riferimento ai requisiti delle missioni precedentemente descritte, QSC ha effettuato controlli in corso d’opera finalizzati alla verifica della qualità delle opere realizzate prevedendo:
  • verifica della conformità delle opere alle prescrizioni del progetto;
  • verifica dell’adeguatezza dei materiali impiegati;
  • verifica della conformità delle opere alle regole di buona pratica esecutiva.

• Per ogni parte dell’opera è stata definita l’estensione della campionatura da controllare sulla base dei seguenti criteri:
  • ripetitività degli elementi e delle soluzioni da realizzare;
  • criticità nella costruzione della parte, con conseguente elevato rischio di errori di realizzazione,
  • esposizione gravosa della parte agli agenti e/o sollecitazioni, con elevato rischio di degrado;
  • gravità dei danni in seguito al degrado della parte

• Esame nel merito della documentazione integrativa rispetto a quella progettuale, resa disponibile al fine di verificare a campione la qualità dei materiali e le prestazioni delle parti eseguite (eventuali prove e collaudi).

Risultati ottenuti

A conclusione delle attività di controllo, QSC ha redatto il Rapporto Finale che sintetizza i risultati di tutte le verifiche svolte e con il quale viene fornito al committente il parere finale sull’intervento in oggetto.

Approfondisci

• Il servizio QSC: Controllo tecnico

(fonte immagini: barrecaelavarra.it)